修繕と点検
- リフォームとは・・・
- 住まいのリフォームは、傷んでいるところを直して長持ちさせたり、住む人の生活の変化に合わせて便利にしたりと、大切な住宅に「より長く」「より快適」に住み続けるために行います。
住まいを長持ちさせていくためには、はやめの修繕が有効です
住まいの居心地、使い心地を長く保つためには、問題点を早く見つけて、適正な手当が必要です。仕上げなどの軽微な傷みでも、放置しておくと傷みが下地や構造体にまで進行し、大規模な工事が必要になってしまう場合や手遅れになってしまう場合も考えられます。
このため、「わが家は大丈夫…」「まだリフォームなんて…」と思っていらっしゃる方でも、建設から一定の期間を過ぎている住宅の場合には、これをきっかけに住まいの点検や修繕をお薦めします。点検の目安は、壁紙の内装や設備、住まいの骨組みなどで（構造躯体）などで周期が異なりますのでチェックするスケジュールを立てて、住まいを上手に長持ちさせましょう。
ちなみに、最近では無料診断などをセールストークにした悪質なリフォーム事業者の訪問販売によるトラブルも目立ってきていますので、御自身で主体的な住まいの状況の把握や修繕をすすめていくことが大切です。
リフォーム工事の分類
リフォームの工事を大きく分けると、増築、改築、改装、修繕等があります。増築は住まいの床面積を増やす工事、改築は床面積はそのままに間取りなどを変更する工事、改装は内外装の模様替え、修繕等は、設備機器の修理や雨漏りなどの修繕工事を指します。住み手の要望や、建物の状況などによって、適切な工事が行われます。
| 増築 | ２階を建て増したり、新しい部屋を作るなど、今の住宅の床面積を増やす工事 |
|---|---|
| 改築 | 今の住宅の床面積を増やさずに、住宅のなかの間取りを変える工事 |
| 改装 | 建築物の外装や内装などの模様替えをする工事 |
| 修繕等 | 設備機器などの修理や更新、雨漏りや外壁のひび割れなどの修繕工事 |
家の点検の目安
屋外部分
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| 布基礎 | 割れ、蟻道、不動沈下、換気不良 | 5〜6年ごと | - |
| 外壁(モルタル壁) | 汚れ、色あせ・色落ち、割れ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 （亀裂等の状況により相当幅有り） |
| 外壁(サイディング壁) | 汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化 | 3〜4年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 |
| 外壁(金属板、金属サイディング) | 汚れ、さび、変形、緩み | 2〜3年ごと（3〜5年ごとに塗替え） | 15〜20年位で全面補修を検討 |
| 屋根(瓦葺き) | ずれ、割れ | 5〜6年ごと | 20〜30年位で全面葺替えを検討 |
| 屋根(彩色石綿瓦葺き) | 色あせ・色落ち、ずれ、割れ、さび | 4〜6年ごと | 15〜30年位で全面葺替えを検討 |
| 屋根(金属板葺き) | 色あせ・色落ち、ずれ、浮き | 2〜3年ごと（3〜5年ごとに塗替え） | 10〜15年位で全面葺替えを検討 |
| 雨どい | 詰まり、はずれ、ひび | 2〜3年ごと | 7〜8年位で全面取替えを検討 |
| 軒裏（軒裏天井） | 腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ | 2〜3年ごと | 15〜20年位で全面補修を検討 |
| バルコニー(木部) | 腐朽、破損、蟻害、床の沈み | 1〜2年ごと（2〜3年ごとに塗替え） | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
| バルコニー(鉄部) | さび、破損、手すりのぐらつき | 2〜3年ごと（3〜5年ごとに塗替え） | 10〜15年位で全面取替えを検討 |
| バルコニー(アルミ部) | さび、破損 | 3〜5年ごと | 20〜30年位で全面取替えを検討 |
屋内部分
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| 土台、床組 | 腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ | 4〜5年ごと | 土台以外は20〜30年位で全面取替を検討 |
| 柱、はり | 腐朽、破損、蟻害、割れ、傾斜・変形 | 10〜15年ごと | - |
| 壁（室内側） | 割れ、雨漏り、目地破断、腐朽、蟻害、さび | 10〜15年ごと | - |
| 天井、小屋組 | 腐朽、さび、はがれ、たわみ、雨漏り、蟻害、割れ | 10〜15年ごと | - |
| 階段 | 沈み、腐朽、さび、蟻害、割れ | 10〜15年ごと | - |
建具−外部
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 | 玄関建具・窓 | 隙間、開閉不良、腐食、付属金物異常 | 2〜3年ごと（建付調整は随時） | 15〜30年位で取替えを検討 |
|---|---|---|---|
| 雨戸・納戸 | さび、腐朽、建付不良 | 2〜3年ごと（建付調整は随時） | 15〜30年位で取替えを検討 |
| 窓枠、戸袋等の木部 | さび、雨漏り、コーキング不良 | 2〜3年ごと | 建具取替えの際更新 |
建具−内部
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| 木製建具 | 隙間、開閉不良、取付金具の異常 | 2〜3年ごと（建付調整は随時） | 10〜20年位で取替えを検討 |
| ふすま、障子 | 隙間、開閉不良、破損、汚れ | 1〜3年ごとに貼替え | 10〜20年位で取替えを検討 |
設備−給排水
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 | 給水管 | 水漏れ、赤水 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
|---|---|---|---|
| 水栓器具 | 水漏れ、パッキングの異常 | 1年ごと（3〜5年でパッキング交換） | 10〜15年位で取替えを検討 |
| 排水管、トラップ | 水漏れ、詰まり、悪臭 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
| 台所シンク、洗面設備 | 水漏れ、割れ、腐食 | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 10〜20年位で全面取替えを検討 |
| 便所 | 便器・水栓タンクの水漏れ | 1年ごと（水漏れは直ちに補修） | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
設備−浴室
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| タイル仕上げ | タイル等の割れ、汚れ | 1年ごと | 10〜15年位で全面取替えを検討 |
| ユニットバス | ジョイント部の割れ・隙間、汚れ | 1年ごと | 10〜15年位で全面取替えを検討 |
設備−ガス
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| ガス管 | ガス漏れ、劣化 | 1年ごと（ガス漏れは直ちに補修） | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
| 給湯器 | 水漏れ、劣化 | 1年ごと（水漏れ、ガス漏れは直ちに補修） |
10年位で取替えを検討 |
設備−その他
| 点検部位 | 主な点検項目 | 点検時期の目安 | 更新・取替の目安 |
|---|---|---|---|
| 換気設備 | 作動不良 | 1年ごと | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
| 電気設備 | 作動不良、破損 | 1年ごと | 15〜20年位で全面取替えを検討 |
